Opis nieruchomości

Oferuję sprzedaż udziałów w kamienicy położonej przy ul. Gimnazjalnej 14 w Starogardzie Gdańskim. Przedmiotem sprzedaży jest udział 158/384 w prawie własności nieruchomości. Dodatkowo posiadam pełnomocnictwo jednego ze współwłaścicieli do sprzedaży jego udziału wynoszącego 79/384, dlatego możliwa jest rozmowa o nabyciu większego udziału. Nieruchomość znajduje się na działce o powierzchni około 613 m². Sam budynek ma około 513 m² powierzchni i składa się z parteru, piętra oraz poddasza. Lokale nie mają obecnie wydzielonych osobnych ksiąg wieczystych, dlatego sprzedaż dotyczy udziałów w całej nieruchomości, a nie konkretnego wyodrębnionego mieszkania. Kamienica ma duży potencjał inwestycyjny. Poddasze jest aktualnie wynajmowane, natomiast pozostała część budynku stoi pusta i może zostać wykorzystana po uregulowaniu sytuacji współwłasnościowej. Budynek może zainteresować inwestora, który zna temat udziałów, zniesienia współwłasności, podziału nieruchomości lub docelowego zakupu całości. Nieruchomość ma również ciekawy charakter historyczny. Budynek związany z rodziną Pillar. Kamienica zaprojektowana została przez Jana Pillar, był on znanym starogardzkim architektem, przedsiębiorcą budowlanym i działaczem społecznym. Miasto Starogard Gdański wskazuje, że urodził się w 1882 roku w Starogardzie, działał jako architekt, mistrz murarski i ciesielski, a jego rodzina od pokoleń była związana z lokalnym budownictwem. Muzeum Pomorza podaje, że Jan Pillar projektował m.in. kościoły w Rytlu, Pińczynie i Starogardzie, gmach starostwa w Gniewie oraz willę gen. Hallera. Lokalizacja jest bardzo dobra - centrum Starogardu Gdańskiego, ul. Gimnazjalna 14. W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się zabudowania miejskie, punkty usługowe, sklepy oraz infrastruktura potrzebna do codziennego funkcjonowania. Adres Gimnazjalna 14 jest wskazywany w rejestrach jako lokalizacja kamienicy w Starogardzie Gdańskim. Dojazd do Gdańska zajmuje około godziny samochodem, co daje możliwość wykorzystania nieruchomości zarówno pod najem lokalny, jak i jako inwestycję w pobliżu Trójmiasta. Sytuacja prawna: Nieruchomość posiada kilku współwłaścicieli. udziały są rozbite pomiędzy 6 osób, m.in. po 79/384, 158/384, 19/384 oraz 30/384. Od około 13 lat toczy się sprawa o zniesienie współwłasności. Pierwotnie współwłaściciele deklarowali zainteresowanie sprzedażą nieruchomości, jednak obecnie sprzedaż jest blokowana przez dwie osoby. Jedna z nich mieszka za granicą, odczytuje wiadomości, ale nie udziela odpowiedzi. Z drugim współwłaścicielem istnieje konflikt - posiada on udział 99/384, zajmuje się administracją budynku, pobiera czynsze z wynajmu i według mojej wiedzy nie rozlicza się z pozostałymi współwłaścicielami. Pozostali współwłaściciele są co do zasady zgodni co do sprzedaży. Posiadam również pełnomocnictwo jednego ze współwłaścicieli posiadającego 79/384 udziałów, co daje możliwość rozmowy o zakupie większego pakietu udziałów. Szukam osoby, która zna się na nieruchomościach problemowych, udziałach, sprawach spadkowych i zniesieniu współwłasności. Jestem otwarta zarówno na sprzedaż naszych udziałów, jak i rozmowę z inwestorem zainteresowanym docelowym zakupem całej kamienicy oraz uporządkowaniem sytuacji prawnej. Cały budynek został wyceniony przez rzeczoznawcę sądowego w 2023r na kwotę 1 550 000 zł Najważniejsze informacje: - Starogard Gdański, ul. Gimnazjalna 14 - kamienica w centrum miasta - działka około 613 m² - budynek około 513 m² - parter, piętro oraz poddasze - brak wydzielonych ksiąg wieczystych dla lokali - poddasze aktualnie wynajmowane - pozostałe lokale puste - przedmiot sprzedaży: udział 158/384 - możliwość rozmowy o dodatkowym udziale 79/384 na podstawie pełnomocnictwa - od lat toczy się sprawa o zniesienie współwłasności - część współwłaścicieli jest zgodna co do sprzedaży - nieruchomość dla inwestora znającego temat udziałów i trudnych nieruchomości