Opis nieruchomości

Problemy: - udział 1/2 własności i mój brak porozumienia z drugą stroną (siostra). Wie o sprzedaży, ale nie jest z tego faktu zadowolona, natomiast jest w otwarta na całkowite uniezależnienie się (wyodrębnienie KW/osobne przyłącze wody/postawienie płotu przez środek itd.) - nie mam świadectwa charakterystyki energetycznej i nie zorganizuję do sprzedaży, ponieważ mieszkam pół Polski dalej - samowola budowlana - przed wojną był to dom ze wspólną klatką schodową dla wszystkich trzech lub czterech lokali - klatka schodowa była po drugiej stronie czyli u siostry a) samowola w celu dostosowania domu na bliźniak niezależny i podzielony w pionie (osobne wejście, zamurowanie się od środka, własne schody) b) zrobienie wejścia do piwnicy z domu (wcześniej metalowy właz na podwórzu) c) przesunięte otwory drzwiowe w pomieszczeniach żeby pokoje były nieprzechodnie i bardziej ustawne d) podwórze: garaż wybudowany zgodnie z indywidualnie wydanymi warunkami zabudowy, ale niestety niezgłoszony, wiata samochodowa/taras prawdopodobnie też Atuty: - całkiem niezależna połowa bliźniaka (poza wodą - jedyne wspólne media z podlicznikiem) - dom podzielony w pionie (parter + piętro) - nieruchomość wolna od zadłużeń/brak hipoteki - powierzchnia całkowita ok. 119 m2, powierzchnia użytkowa ok. 93 m2 oraz duża piwnica - działka (1/2 z 959 m2) = 479 m2 - notarialnie wydzielona część (połowa) działki do wyłącznego użytkowania (wpis do KW + mapka jako załącznik) - doskonała lokalizacja (ścisłe centrum miasta, bliskość Trójmiasta, świetna komunikacja miejska SKM i ZKM, sklepy, bardzo cicha okolica) - sąsiedzi poza konfliktem typowo rodzinnym ze mną są spokojni, normalna rodzina z 7-letnią córką - bardzo wysoki standard wykończenia (biel, szarość, marmur, drewno, beton), balustrada w formie metalowych loftowych lameli (czarny mat) - dom po generalnym remoncie (wszystkie instalacje nowe, tynki nowe, całość skuta do gołych murów do stanu surowego i zrobiona od zera) - solidne ocieplenie (bardzo niskie koszty ogrzewania bo brak mostków termicznych), gruby styropian o wysokiej gęstości, drzwi wysokiej jakości, okna 3-szybowe, docieplony dach, przedsionek (wiatrołap) - zabudowa meblowa na wymiar od stolarza / bardzo dużo przestrzeni do przechowywania / okucia Blum, system Servo Drive pod zlewozmywakiem i inne nowoczesne systemy - wszystkie sprzęty AGD nowoczesne ok. 2020 r. (piekarnik, kuchenka mikrofalowa, lodówka, okap do zabudowy, zmywarka, płyta indukcyjna, pralka, suszarka bębnowa) - duży zadaszony taras z wysokiej jakości materiałów (deski kompozytowe Liderwood premium, zadaszenie z litego mlecznego poliwęglanu) - duży garaż wolnostojący (29,5 m2) - ale ze względu na taras samochodem nie da się tam wjechać - nam służył jako warsztat i garaż motocyklowy - ogrzewanie pelletem (możliwość przyłącza do gazu - jest poprowadzony na ulicy) - wydajny kocioł z podajnikiem Defro Smart Ekopell 12 - z modułem Wi-Fi sterowany aplikacją - energooszczędna pompa ciepła powietrze-woda do C.W.U - Hewalex PCWU 200eK - 1,8 kW (zbiornik 200l) - dół: wiatrołap, korytarz, salon, kuchnia, łazienka - piętro: korytarz, sypialnia, 2 pokoje nieprzechodnie - w piwnicy profesjonalny zmiękczacz wody Water Technic 20l oraz filtr wody Klarwod - inteligentne włączniki światła SMART sterowane aplikacją TUYA, większość ze ściemniaczem - brama dwuskrzydłowa z napędem NICE (sterowana z pilota) - dom jest przystosowany do małych zwierząt (u mnie były to koty) tj. osiatkowany taras, osiatkowane okno w sypialni, kocie drzwiczki do łazienki i sypialni - w domu zostało wykonane sprzątanie po przeprowadzce więc jest czysty i gotowy do zamieszkania Dom jest w bardzo wysokim standardzie, na niczym nie oszczędzałam - robiłam to całkowicie pod siebie z najwyższej jakości materiałów i z perspektywą mieszkania tam przez całe życie, ale z powodu pracy (Warszawa), aktualnego partnera wyprowadziłam się pół Polski dalej, co spowodowało konflikt w rodzinie.