Sprzedaż udziału z majątku wspólnego małżonków – jak poradzić sobie w trudnej sytuacji?
Wstęp
Rozwód czy separacja to moment, w którym trzeba uporządkować sprawy majątkowe. Największym problemem staje się podział wspólnego mieszkania lub domu. Często jedna strona chce sprzedać swoją część i odzyskać środki, druga – blokuje transakcję. W efekcie powstaje patowa sytuacja, w której mieszkanie stoi puste, generuje koszty i pogłębia konflikt.
Jak sprzedać udział po rozwodzie? Jakie są realne możliwości? I co zrobić, by nie stracić na całej procedurze?
Na czym polega wspólność majątkowa małżeńska?
W Polsce większość małżeństw funkcjonuje w ustroju wspólności ustawowej. Wszystkie nieruchomości nabyte w trakcie trwania małżeństwa należą do obojga małżonków, a sprzedaż wymaga ich wspólnej zgody.
Dopiero po rozwodzie, separacji albo ustanowieniu rozdzielności majątkowej można mówić o „udziale” – np. 1/2 mieszkania czy domu. Od tej chwili każdy z małżonków może samodzielnie zdecydować o swojej części.
Najczęstsze problemy przy sprzedaży udziału po rozwodzie
- Brak zgody drugiego współwłaściciela – formalnie można sprzedać swój udział, ale w praktyce potencjalni nabywcy boją się konfliktu.
- Spory emocjonalne – wiele osób przeciąga sprawy w nieskończoność, by utrudnić życie byłemu partnerowi.
- Zadłużenia – kredyt hipoteczny czy zaległy czynsz przechodzą na oboje współwłaścicieli.
- Spółdzielcze prawo do lokalu – tu dodatkowo pojawia się prawo pierwokupu, które jeszcze bardziej komplikuje sytuację.
Jakie są możliwości sprzedaży udziału?
1. Dogadanie się z byłym małżonkiem – najprostsze rozwiązanie, choć najrzadziej udaje się osiągnąć.
2. Postępowanie sądowe – można wystąpić o zniesienie współwłasności, ale to trwa latami.
3. Skup nieruchomości – szybka transakcja, lecz za ułamek wartości.
4. Sprzedaż udziału inwestorowi prywatnemu – lepsza cena, ale trudności ze znalezieniem odpowiedniego kupca.
Historia Pana Tomasza
Pan Tomasz po rozwodzie został współwłaścicielem połowy mieszkania. Chciał sprzedać swoją część, by zacząć życie od nowa. Niestety, nikt nie chciał kupić „połówki mieszkania” z drugą, niechętną do współpracy właścicielką. Pan Tomasz tracił czas, nerwy i pieniądze na opłaty za mieszkanie z którego nie korzystał. Finalnie Pan Tomasz popadł w długi przez kredyt hipoteczny oraz część czynszu.
To historia tysięcy osób w Polsce – ludzi uwięzionych w układach współwłasności, którzy nie wiedzą, jak bezpiecznie i korzystnie sprzedać swój udział.
Nowe rozwiązanie na rynku
Już w połowie października 2025 roku startuje TrudneM.pl – pierwszy w Polsce darmowy marketplace dla trudnych nieruchomości. To narzędzie powstało właśnie dla osób takich jak Pan Tomasz – współwłaścicieli, spadkobierców czy właścicieli mieszkań zadłużonych.
Jak to działa?
- Dodajesz swój udział w nieruchomości na platformie.
- Inwestorzy rezerwują ofertę i składają propozycje cenowe.
- Nie odbierasz dziesiątek telefonów – wszystkie oferty widzisz w jednym miejscu.
- Jeśli nie wiesz, ile wart jest Twój udział – możesz poczekać na propozycje inwestorów i samodzielnie wybrać najlepszą.
TrudneM.pl daje przejrzystość, bezpieczeństwo i dostęp do ponad 800 inwestorów specjalizujących się w trudnych nieruchomościach.
Podsumowanie
Sprzedaż udziału po rozwodzie lub separacji to wyzwanie, które często przerasta pojedyncze osoby. Skupy nieruchomości oferują błyskawiczne rozwiązania, ale kosztem ogromnych strat. Dlatego nowoczesne rozwiązania takie jak TrudneM.pl stają się przyszłością rynku – łączą właścicieli z inwestorami i pozwalają przeprowadzić transakcję szybko, bezpiecznie i na uczciwych warunkach.